בשנים האחרונות אנחנו שומעים על אלפי משקיעים שרוכשים נכסים בחו"ל, הרבה מאוד בעקבות האתגר למצוא השקעות איכותיות בארץ אך גם בעקבות המשבר של שנת 2008 שסחף את שוק הנדל"ן בעולם כולו, משבר שהחל בארה"ב והמשיך לאירופה.
אנחנו גם שומעים סיפורי זוועות של משקיעים שנעקצו או נפלו בעסקאות לא מוצלחות, הרבה בגלל חוסר מידע או חוסר ניסיון אך לא מעט גם בגלל יזמים מוליכי שולל שחיפשו את הרווח הגדול והקל על חשבון המשקיע התמים...
כיום ששוק הנדל"ן בארץ כה גבוה והתשואות הפוטנציאליות כה נמוכות שווה לבחון את ההשקעות הבינלאומיות.
כמלווי משקיעים להשקעות נדל"ן מעבר לים וכמשקיעים לא קטנים בעצמנו אנו יכולים להגיד לכם בביטחון ההזדמנויות הן אמיתיות והן גדולות, ניתן להגיע לתשואות דו ספרתיות בשנה ולהשבחה עתידית גבוהה אך חייבים לעשות זאת בצורה נכונה מלווה בלימוד התחום וליווי של אנשי מקצוע אמינים
כחלק מעבודתנו בחברת קפה נדל"ן, אנו תמיד בוחנים האם השקעות כאלה מתאימות לאסטרטגיית ההשקעה של המשקיעים והאם זה נכון להם על פי אופי ההשקעות אותם הם מחפשים, במידה וכן, אנו מכירים להם את ההזדמנויות השונות, אם ברכישת נכסים פרטיים או אם בכניסה כחלק מקבוצה בעסקאות גדולות של מתחמי מגורים או מסחר ואף בפרויקטים יזמיים כשהם חלק מהיזמות עצמה
השקעה בנדל"ן בינלאומי יכול להיות גיוון מאוד חשוב בכל תיק השקעות נדלני.
בחו"ל כיום יש היום את האפשרות להנות מנדל"ן מניב בתשואה דו ספרתית
מהשבחה משמעותית עם השנים
ממיסוי נוח ללא מס רכישה (בחלק מהמדינות)
ובעיקר משפע הזדמנויות שממש אבל ממש אי אפשר למצוא כיום בארץ
במידה והחלטתם שתיק השקעות הנדל"ן שלכם צריך לשלב גם השקעות מעבר לים מספר המלצות ראשונות:
- בחרו איזור מומחיות: תתחילו בבחירת שוק מאקרו – מדינה או איזור גאוגרפי
- בחרו איזור מומחיות שלב ב: החליטו על איזור במדינה בה בחרתם, כל מדינה היא עולם ומלואו ומתחבאים בה הזדמנויות נדל"ן, מצאו את האיזור שנכון לכם
- בחרו תחום השקעה: ישנם צורות שונות של השקעה, השקעות קטנות וגדולות, השקעה לבד או בקבוצה, עם מינוף דרך הלוואה או משכנתה או בלי, דירה בודדת או קומפלקס
החליטו מה נכון לכם והתמחו בו
- למדו את החוקים באיזור בו בחרתם: חוקי המס, חוקי הגנת הדייר, ההוצאות בנדל"ן, הדברים ששונים מהשווקים אותם אתם מכירים
- בחרו אנשי מקצוע שילכו איתכם את הדרך: בעיסקה מרחוק המימד הכי חשוב הוא אנשי המקצוע שמלווים אותך: עורכי הדין, רו"ח, חברות הניהול, אנשי השיפוץ, המתווכים ועוד
במידה ואתם מחליטים להיות יותר פסיבים, בחרו איש מקצוע מהארץ שמתמחה באותו איזור.