שכונת החוף - עין הים
שכונת עין הים.
מדובר בשכונת חוף נוספת שממוקמת קרוב מאד לרצועת החוף של חיפה. מדובר בשכונה יחסית קטנה שנמצאת צפונית לשער העלייה וקריית שפרינצק ודרומית לקרית אליעזר. רוב השכונה הינה מישורית למעט רחוב יאיר שטרן שמטפס אל מרגלות הר כרמל. השכונה הוקמה בתחילת מאה ה-20 ע"י מספר משפחות ערביות (כמובן היא עדיין לא נקראה עין הים) ובשנות ה-50 הגיעו לאזור והתיישבו בה עולים חדשים ולכן המדינה דאגה לבנות בשכונה שיכונים ובנייני רכבת שהיו מאד נפוצים בתקופה הזאת. באותה תקופה גם השתנה השם של השכונה ומאז ועד היום היא נקראת עין הים.
בשכונה ישנם שני צירי תנועה ראשיים – רחוב התורן, שהוא מקביל לרח' ההגנה (המשך של כביש 2) ורחוב העוגן ובצד הצפוני נמצא רחוב פייר קניג שמוביל לקרית שפרינצק.
מבחינה דמוגרפית השכונה מורכבת מאוכלוסייה יהודית וערבית וקיימים בשכונה יחסי שכנות ודו קיום למופת.
בערך 30% מהאוכלוסייה מהווים עולים וותיקים מחבר העמים שהגיעו לשכונה בשנות ה-90 בעיקר בגלל קירבה לים ומחירים אטרקטיביים. בנוסף מתגוררים באזור זוגות צעירים וסטודנטים.
המיקום של עין הים מאד מוצלח, כי היא נמצאת באמצע בין החלק הדרומי והמרכזי של העיר. קל מאד להיכנס ולצאת מהשכונה, בגלל הסמיכות לציר הגנה הראשי.
השכונה מאד קרובה למוקדי עניין רבים וחשובים שמוסיפים לאטרקטיביות שלה.
במרחק של 5 דקות הליכה נמצא חוף ים עם טיילת הכט החדשה שפרוסה לאורך כל רצועת החוף החיפאית שמתחברת לחופי דדו וזמיר ונמשכת עד לחוף סטודנטים הדרומי. על הטיילת נבנה לאחרונה גם סקייט פארק מקצועי ומשוכלל. כמו כן במרחק נסיעה של 5 דקות שוכנים מוסדות לימוד שנפתחים לאלפי סטודנטים כל שנה.
מדובר בבית ספר לאחיות ורפואה, קמפוס הנמל, מכללת ויצ"ו לאומנויות ומכללת תילתן לעיצוב ותקשורת חזותית.
גם תחבורה ציבורית מאד נוחה ונגישה בעיקר בזכות המטרונית שנוסעת נון סטופ כל 5 דקות על ציר ההגנה.
מבחינה נדלנ"ית עין הים לא שונה משכונות וותיקות של העיר ובנויה בעיקר משיכוני רכבת שנבנו בשנות ה-60 וה-70 של המאה הקודמת. מדובר בבניינים בני 4 קומות ללא מעליות עם דירות קטנות בנות 2-3 חדרים בשטח סביב 50-70 מ"ר. ישנם פרויקטים נקודתיים של תמא 38 בשכונה יחד עם מספר פרויקטים חדשים, אבל מרבית הבניינים הינם ישנים.
מחירי הדירות נעים סביב 11-15 אלף ₪ למטר תלוי במצב הפיזי של הבניין והדירה, קומה ונוף. מחירי דירות להשכרה נעים בין 2300 ועד ל-3000 ₪ לדירות סטנדרטיות, מה שמביא אותנו לתשואות ממוצעות סביב 4%.
עם זאת המחירים בשכונה במגמת עליה בזמן האחרון בגלל ייתכנות גבוהה להתחדשות עירונית באזור.
שכונת עין הים כלולה בתוכנית להתחדשות עירונית של שכונות החוף של חיפה ועיריית חיפה ביחד עם היזמים מנסה בכל הכוח לקדם את התוכניות הנ"ל. במסגרת התוכנית ייהרסו מרבית בניינים ישנים שנבנו לפני שנות ה-80 ובמקומם יקומו מגדלים שאמורים להכפיל ואף לשלש את כמות התושבים בשכונה. כמובן שישודרגו גם כל השטחים הציבוריים והאזור יהיה הרבה יותר אטרקטיבי וימשוך הרבה משפחות חזקות ומבוססות לאזור.
בשלב זה תוכניות להתחדשות עירונית נמצאות בשלב תכנון ואין כרגע וודאות מוחלטת לגבי שלבי הביצוע ולכן המחירים בשכונה עדיין מאד אטרקטיביים ואפילו ניתן לרכוש דירות באזור מתחת ל-700 אלף ₪.
עם זאת ככל שהפרויקטים מתקדמים, כך המחיר של הנכסים עולה והיצע קטן, לכן אם אתם מתעניינים בדירה להשקעה בשכונה – אל תחכו זמן רב.