הכירו את טירת כרמל - הפנינה הצפונית למשקיעים
טירת כרמל – פנינת הצפון למשקיעים
מי שלא מכיר את טירת כרמל, מדובר בעיר לווין של בירת הצפון חיפה ששוכנת רק כ-5 קילומטרים דרומית לה. כרגע בעיר מתגוררים כ-30 אלף תושבים ובטווח של 5-7 שנים האוכלוסייה בעיר אמורה להכפיל את עצמה בגלל ריבוי פרויקטים חדשים שנמצאים כרגע בשלבי ביצוע. העיר נמצאת בנישה אקולוגית מאד אטרקטיבית : בין הר כרמל ממזרח העיר לבין הים התיכון ממערב. זו גם הסיבה שאיכות הסביבה והאוויר נחשבים כאן בין הטובים באזור כולו. בגלל הקרבה הפיזית לחיפה ותשתית תחבורתית מצוינת רוב התושבים עובדים בחיפה.
עם זאת גם העיר עצמה מאד מפותחת עם מרכז ההייטק משלה, אזור תעשיה זעירה, מגוון בתי הספר לכל השכבות של התלמידים וגני ילדים.
בשנים האחרונות העיר עוברת מהפכה של ממש וקולטת אלפי משפחות חדשות של משפרי הדיור מחיפה והסביבה בזכות הפרויקטים הרבים שנבנו בעיר בעקבות סילוק קווי מתח גבוה שהיו בסביבה. נבנתה שכונה ענקית "גלי כרמל" עם אלפי יחידות דיור סמוך לכניסה הדרומית לעיר. דמוגרפיית העיר משתנה בקצב מסחרר ומביאה לעיר אוכלוסיות חזקות ומשכילות מתחום ההייטק שנהנות מקרבה למרכז טכנולוגי של חיפה "מתם", סביבה ירוקה ואויר נקי. מה שמוסיף לאטרקטיביות של העיר, אלה מחירי דיור הנוחים ביחס לחיפה(בפער של כ-20%) וארנונה שנמוכה פי 2, חינוך מצוין עם בתי ספר וגני ילדים חדשים שנפתחו בשכונה, הקרבה(כ-5 דקות נסיעה) לכביש החוף, קניון חיפה, מנהרות הכרמל, מרכז קסטרא, חופי רחצה גם כן מוסיפים לאטרקטיביות.
הצצה לעתיד השכונה : נכון להיום מוקמת שכונה חדשה נוספת "שכונת החותרים" בצד הדרומי של העיר וממול לקיבוץ החותרים. זאת אמורה להיות שכונה הכי יפה באזור עם פארק ענקי ונחל טבעי שזורם בתוך הפארק ממורדות הר כרמל. השכונה החדשה גובלת ממזרח עם אחת השכונות הוותיקות בעיר – שכונת "גיורא יוספטל", איפה שנמצאת הדירה שלנו. רוב הבניינים בשכונה הם בנייני רכבת שנבנו בשנות ה-60 וה-70 שיושבים על חלקות עצומות שזועקות "תעשו לי פינוי בינוי". והעירייה שומעת… ונכון לעכשיו מתוכננים בשכונה מספר פרויקטים של פינוי בינוי שצפויים להחליף(צפי 5-7 שנים) את הבניינים הישנים בבניינים חדשים בסטנדרטים הכי גבוהים שיש.
מבחינת מחירי הדירות, אז בשכונות ותיקות כמו גיורא ובן צבי(אשר מיועדות לפינוי בינוי) מחירי הדירות נעים סביב 8-10 אלף ₪ למטר וניתן למצוא הזדמנויות של ממש סביב 500-600 אלף ₪ לדירות בנות 3 חד' בשטח סביב 60 מ"ר. הדירות האלה מושכרות סביב 2300 ₪ וזה מביא אותנו לתשואות לא רעות בכלל סביב 4.5% עם פוטנציאל ממשי להשבחה. חשוב לציין שאין הרבה מקומות סבירים בישראל איפה עדיין נשארו מחירים כאלה ולכן לא מעט משקיעים מגיעים לעיר ורוכשים מספר דירות בעיר שמספקות הן תשואה שוטפת נחמדה והן פוטנציאל אמיתי להשבחה בשנים הקרובות
כדי לסבר את האוזן המחירים של פרויקטים חדשים בעיר נעים סביב 14-16 אלף ₪ למטר, זה אומר שדירה ממוצעת חדשה מקבלן תעלה לכם סביב 1.4 מיליון וניתן יהיה להשכיר אותה סביב 4000 ₪ וזה מביא אותנו לתשואה של 3.5%.
וזה אומר שאם תרכשו דירה ישנה במחיר מאד אטרקטיבי, עוד כמה שנים היא תהיה שווה הרבה יותר…