קניית נכס נדל"ן מניב בשוק של היום היא קניה לא פשוטה, וישנם לא מעטים שחושבים שזה לא הזמן המתאים לכך, המחירים מאוד גבוהים (יש האומרים בועתיים)...
המלאי גבוה וקשה להשכיר בצורה איכותית, אלא אם את בתוך לב מדינת תל אביב...
המיסוי גבוה והמדינה רחוקה מלנסות לעודד משקיעים לרכוש נכסים על ידי העלאת מיסוי הן ברכישה והן במכירה
אחת הסיבות לרכישה של נכס מניב במחיר שיא זוהי הציפייה להשבחה בערך הנכס או במילים פשוטות מכירה ביותר ממה שקנינו, אך הסיכוי לכך בשלב זה הוא נמוך בטוח אם לא עשינו את זה נכון תוך למידת השוק בצורה מקיפה ושימוש באנשי מקצוע איכותיים
כיום התשואות המקובלות לנכס להשקעה למגורים ינועו בין 3 ל5 אחוז כאשר את ה5 אחוז קשה מאוד למצוא בלי להשתמש בטכניקות כמו חלוקת דירות או כל מיני דרכים יצירתיות אחרות...
כשמכניסים אל תוך המשוואה את עניני התחזוקה, החלפת דיירים ולא עלינו דיירים בעייתיים ההכנסה עלולה אף לרדת מתחת לכך...
כמו כן חשוב מאוד לראות ולתכנן מראש שהחזר של השכירות לפחות יחזיר את עלויות ההלוואה/ משכנתה שנלקחה ובתקווה אף ישאר עודף קטן
אך השקעה בנדל"ן מאפשרת לנו גם השבחה ועליית ערך, וזו המטרה הראשית שאליה אנו נשאף בהשקעה, השכירות החודשית היא חשובה אך ההשבחה העתידית אף חשובה ממנה
אם קונים נכס מניב בארץ ובוחרים שלא להשקיע באלטרנטיבות נדלניות אחרות כדאי לעשות את זה נכון:
הכירו לבוריו את השוק בו אתם עובדים
חפשו נכסים שנמצאים מתחת למחיר השוק גם אם זה יקח זמן למצוא אותם
היצמדו למתווך מקצועי באזורים בהם אתם פעילים ושלמו לו כמו שצריך בכדי שיפעל עבורכם בכל הכוח למצוא לכם את העסקה המתאימה
ובמיוחד חפשו סיבות מגובות נתונים לכך שהנכס יעלה את ערכו בשנים הקרובות.
לא מספיק להגיד שכל הנדל"ן בארץ עולה וימשיך לעלות, זה פשוט לא נכון, במיוחד לא בשוק של היום, בשוק של היום יש סיכוי סביר שהקניה שלכם בסופה תיגמר בהפסד ריאלי מבחינה כספית.
חפשו אזורים מתפתחים,
אזורים עם כניסת אוכלוסיות חזקות יותר,
אזורים עם הגירה חיובית
אזורים שעדיין מתומחרים נמוך לשאר האזורים הסמוכים אליהם,
אזורים עם עוגנים כלכליים או מרכזי לימוד מתפתחים,
חפשו מתחמים שמיועדים לפינוי בינוי או תמ"א 38
כחלק מהליווי של חברת קפה נדל"ן היא לייצר למשקיע את הדרך הנכונה לבניית תיק נכסים מניבים שלא מכאיבים ובעיקר משביחים עם הזמן את ערכם