קניה השבחה ומכירה מהירה ברווח, יש כאלה הקוראים לזה אקזיט או פליפ, החלום של כל משקיע, אך האם זה עדיין קיים בשוק של היום?
למען האמת אם השינויים בשוק הנדל"ן בארץ ועליית המחירים כמעט ולא.
אם כבר יש מוצר כזה יתחרו עליו המון משקיעים מנוסים שיודעים לקבל החלטה מהירה ולרוב למשקיע הממוצע שעובד לאט לא תהיה ההזדמנות להגיע להזדמנויות הללו ואם יגיע זה יהיה מאוחר מדי...
כחלק מעבודתינו בקפה נדל"ן אנו מכינים את המשקיעים מראש להחלטות מהירות מבוססות תקציב וידע וכל זה מתוך בניית אסטרטגיה נכונה לכל משקיע, רק כך ניתן נוכל לקבל את היכולת להגיע ולזכות באותן הזדמנויות גם אם הן מצומצמות ודי נדירות...
אז מה הם הכללים ההכרחיים שעליכם להכיר בכדי להיכנס לשוק המהיר והמאתגר הזה:
לימדו את השווקים בהם אתם פועלים על בוריים
היצמדו למתווכים מומחי איזור ושלמו להם הרבה ובאהבה במידה וימצאו לכם נכס הזדמנותי
הראו למתווכים רצינות הבנה ועקביות בכדי שיזהו את הבשלות שלכם, מתווכים אוהבים קונים בשלים שיודעים מה הם רוצים
מצאו אנשי מקצוע טובים עם מחירים הוגנים כי לרוב אנשי המקצוע הם הדבר עליו יקום וייפול פרויקט השבחה מוצלח
לימדו את חוקי המס השונים בכדי שתדעו לבנות תוכנית עיסקית המתחשבת בגורמים הללו
ובעיקר דעו לזהות את ההזדמנויות כשהן מופיעות מולכם:
- אפשרויות הרחבה ובניה בנכס
- יכולת להוסיף חדרים על ידי ממ"ד הוצאת מטבח מחדר או כל קומבינציה אחרת
- חפשו נכס ששיפוץ או חלוקה מחדש תשדרג אותו
- נכס מוזנח שאחרים לא מבינים את הפוטנציאל שלו
- תמחור לא נכון לאיזור
- מוכרים לחוצים אם צורך אמיתי למכור
ועוד ועוד...
תחום ההשבחה ואקזיט הוא תחום מאתגר במיוחד בימים הללו
אך עם העוקץ יש גם הרבה דבש לאנשים שבוחרים להתמחות בזה
