אם תשאלו כל נדלניסט בכל מדינה ובכל עיר הוא יאמר כי הנדל"ן ליד הים הוא תמיד הנדל"ן הכי יקר והכי נחשק.
אם תשאלו (עד לאחרונה) את הנדלניסט החיפאי הוא יאמר לך שבחיפה ככל שמתרחקים מהים ועולים במעלה ההר הנדל"ן מתייקר
איך זה קרה? התשובה משלבת מספר גורמים:
- בתחילת שנותיה של חיפה משום מה מיקומו את שכונות העולים, אשר באופן טבעי היו חלשים יותר ועניים יותר, בשכונות שיכונים על יד הים כמו: נווה דוד, שער העלייה, קריית אליעזר... דבר שהחליש את מעמד השכונות שליד הים לאורך השנים וגרר אוכלוסיות חלשות לאיזור
- כביש החוף ומסילת הרכבת חצו את שכונות החוף מהים ולא איפשרו גישה ישירה לחוף דבר שהחליש מאוד את קו החוף בשונה מערים כמו נתניה תל אביב ועוד...
- מרכז חיפה שהוקם בתחילתו בצד המזרחי, בעיר התחתית והדר נחלש והתיישן והפנה את מקומו לשכונות הגבוהות יותר של נווה שאנן רוממה והכרמל שהלכו והתמלאו באוכלוסיה היותר מבוססת בעיר
העשור האחרון הביא עימו שינוי לעיר ב4 גורמים מרכזיים שהשפיעו על שכונות החוף
- העיר גדלה והתמלאה ושכונות ההר התמלאו במקביל לעליות המחיר המסיביות בארץ בכלל ובחיפה בפרט במיוחד בשכונות ההר
- כניסת משקיעים מחוץ לעיר שזיהו את ההזדמנויות הטמונות בשכונות החוף ובמיוחד בבת גלים שהיא השכונה היחידה עם גישה ישירה לים
- בניית שכונות ענק חדשות בצד המערבי של העיר בצמידות לים
- העירייה שמה לעצמה יעד לחזק את העיר התחתית ולהפוך אותו למרכז בילוי מסחר וסטודנטים
כל אלה ועוד הובילו תהליכים אשר הופכים את שכונות החוף עם דגש על הצד המערבי של הר הכרמל לספור הבא של חיפה...
כיום כ3 שכונות ענק נמצאות בתהליכי בניה מתקדמים בצמידות לחוף בשכונות המערביות של חיפה וטירת הכרמל הצמודה:
שכונת רמת הנשיא – שכונת נאות פרס – שכונת גלי כרמל
שכונת רמת הנשיא שנבנית בימים אלה על ידי חברת גב ים ורסקו היא הניצן הראשון של שכונות החוף המערביות הממוקמת בתחתית הכרמל המערבי ותחילת עליות רחוב דרך הים ובצמידות לשער העלייה ונווה דוד
השכונה מאופיינת ברבי קומות עם דירות של 3 4 ו5 חדרים בטווחי מחיר הנעים בין 15 ל18 אלף שח למטר
השכונה השניה הינה נאות פרס הנמצאת בכניסה לעיר הממוקמת בצמוד לכביש פרויד, קניון חיפה, איצטדיון סמי עופר ומת"ם
שכונת נאות פרס אשר שלב א שלה הוקם במהירות שיא על ידי מספר רב של חברות קבלניות
מבוססת על בנינים רבי קומות הנמצאים בסמוך לבניני בוטיק של 6 עד 8 קומות ובטווח מחירים דומה לרמת הנשיא, שלב א זה כולל כ1500 יחידות דיור
שלב ב של השכונה יוקם בצד הדרומי של השכונה ויכלול כ5000 יחידות דיור
שכונה שלישית שקמה בקרבה ושייכת לטירת הכרמל הסמוכה נקראת גלי כרמל וכיום היא הגדולה מכולם, קצב הבניה בה אדיר הכולל את כל סוגי הדירות והבניינים כולל דו משפחתיים וצמודי קרקע
טווחי המחיר לדירות בבניינים ינוע בין 13 ל16 אלף שח והם זולים יחסית לשכונות השכנות מחיפה...
בסופו של יום כל השכונות הללו יחברו יחד למרקם צפוף ועוצמתי על הצד המערבי של העיר וגודלם יהיה כעיר בינונית בארץ.
במאמרים הבא נרחיב על תהליכים נוספים ומעניינים שחלים בשכונות החוף
