ההשקעה הנפוצה ביותר למשקיע הקטן הינה משרדים וחנויות אשר לרוב יהיו חלק ממתחם קנינוני או קומפלקס משרדים

יחס ברוטו-נטו:

יחס ברוטו-נטו מציג את החלק היחסי של הנכס בשטחים המשותפים של הבניין, זאת אומרת, השטחים אשר מועמסים על היחידה ומוצג באחוזים.
את המשרד אתם תרכשו (וגם תשכירו) לפי השטח ברוטו וכן תשלומי דמי הניהול והוצאות נוספות אשר מחושבות לפי השטח ברוטו יחס הברוטו-נטו יכול להשתנות מקומה לקומה בהתאם לחלוקת השטחים בכל קומה (עקב חלוקה שונה, תוספת/ביטול מסדרונות וכו'), ככל שהבניין יהיה גדול יותר, בד"כ יגדלו השטחים המשותפים ומכאן גם יחס הברוטו-נטו

שטח הנטו של הנכס מחושב באופן הבא:

השטח שבין קירות הנכס + שטח הקירות החיצוניים + מחצית משטח הקירות הפנימיים

השטחים המשותפים כוללים:

לובי כניסה בקומת הקרקע, חדרי חשמל, אשפה, חדר מונים, חדר משאבות, לובי קומתי , חדרי מדרגות, חדרי שירות, מעליות ,שירותים, מרחב מוגן, מסדרונות ועוד

השטחים המשותפים מועמסים באופן יחסי לכל משרד לפי השטח היחסי שלו בבניין ובקומה לדוגמא, בבניין בשטח של 10,000 מ"ר יש 8,000 מ"ר משרדים ו-2,000 מ"ר שטחים משותפים – יחס הברוטו נטו יהיה 25%  - ניקח את ה10,000 מ"ר ברוטו ונחלק ב 8,000 מ"ר נטו ונקבל תוצאה של 1.25, זהו המכפיל של ההעמסה של השטחים המשותפים על השטח נטו.

חשוב לשים לב – משווקים, מתווכים ויזמים שונים (בין אם רצון לייפות את הדברים ובין בחוסר מודעות) מציגים את את החישוב בצורה הפוכה כך שניתן לחשוב בטעות שיחס הברוטו נטו הוא 20% - הם יקחו את השטח נטו ויחלקו אותו בשטח הברוטו.  (8,000/10,000)

רמת מעטפת - בניגוד לדירות, בהן מקובל לרכוש מהיזם דירה עם ריצוף, קירות פנימיים, שירותים, מקלחת ושאר התוספות, ברכישת נכס מסחרי מקובל לרכוש את הנכס ברמת המעטפת: נקבל נכס עם קירות חיצוניים, רצפת ותקרת בטון, הכנה לספינקלרים, והכנה למערכות המים והחשמל את עבודות הגמר, נאלץ לעשות בעצמנו לאחר מסירת הנכס מידי היזם עלות השיפוץ ועבודות הגמר הינם על השטח נטו ולא הברוטו

דמי ניהול: בבניין משרדים תפקיד חברת ניהול חשוב במיוחד ומעורבותה בניהול הבניין קריטית להצלחת הפרויקט. בד"כ דמי הניהול ישולמו על בסיס נוסחה מסוימת פר מטר ובסוף השנה עושים חשבון ובמידת הצורך משלימים את ההפרש דמי הניהול, כוללים: ניקיון של השטחים הציבוריים, חשבונות חשמל ומים של השטחים הציבוריים, שמירה, תחזוקה ותפעול המתקנים והמערכות של הבניין דמי הניהול משולמים על השטח ברוטו וטווח העלויות מתחיל  בכ-8 ₪ למ"ר לבניינים קטנים וישנים בלי הרבה שטחים משותפים, מעליות, שמירה וכו' ויכולים להגיע עד 20 ₪ למ"ר ואף יותר במגדלים חדישים

צי'לרים:  ברבים מבנייני המשרדים קיימים צ'ילרים אשר אחראים לאספקת המיזוג ליחידות השונות  בד"כ מכבים את הצ'ילר בלילה וישנם עסקים אשר זקוקים למיזוג 24/7 (חדרי שרתים, חברות אשר מתנהלות מול חברות ולקוחות מחו"ל וכו').  הקבלן יעביר את המערכות עד לכניסת היחידה, ועל הרוכש לרכוש מונה אנרגיה אשר יתחבר למערכת של הצ'ילר ויציג לחברת הניהול כמה חשמל כל יחידה צרכה וכך יחולק חשבון המיזוג.