העולם כולו עובר תנודות חדות בכל תחומי החיים עקב מגיפת הקורונה, וגם על שוק הנדל"ן לא פסחו התנודות…

כך גם בארץ בכלל ובחיפה בפרט

אך האם זו הסיבה לשנות את אסטרטגית ההשקעה בנדל"ן? למען האמת ממש לא!

אין ספק ששוק הקורונה יכול לאפשר למשקיע הנבון הזדמנויות חדשות שיפתחו עקב מחסור באשראי או מצוקה כלכלית שעלולה להוביל אנשים לממש את נכסיהם במחיר הזדמנותי.

אני אישית מאמין שזו תהיה מצוקה זמנית של חלק קטן מאוד באוכלוסיה מהסיבה שמשבר הקורונה לא פוסח על אף אחד
ולכן כשהמשבר הוא כה רחב ומשפיע על כמעט כולם

ההזדמנויות הן יותר קטנות, כי לרוב הכאב של אחד הוא גם הכאב של השני.

יותר מעניין לבדוק מה קורה בשוק החיפאי וערי הלווין שלה במבט יותר רחב וארוך שנים מאשר סיטואציה זמנית המאפיינת את הקורונה

מספר נקודות למחשבה:

1. אין הגירה חיובית לחיפה והיא נמצאת במצב סטטי כבר הרבה שנים

2. עודף בניה גדולה בחיפה ואף יותר בערי הלווין שלה

3. מחסור בנכסים איכותיים באיזורי ביקוש למשפרי הדיור החיפאיים

4. דירות יד 2 עם אתגרים שמקשים עליהן להימכר כגון:

גישה בעייתית - מדרגות

מצוקת חניה עקב תכנון שהתאים לתקופת הבניה של פעם ולא לתקופה רוויית המכוניות של היום

מצב נכסים ובניינים לא טוב

5. מחירי הדיור עלו בחיפה במעל 100 אחוז ובאיזורי ההשקעה אף במעל ל150 אחוז עקב מחירים מאוד נמוכים בהתחלת מגמת העליה.

6. מחירי השכירות לא עלו באותו יחס ולמען האמת הביקוש להשכרה ירד בחיפה עקב עודף משקיעים שקנו מתוך מחשבה שכמות הסטונדטים היינו אין סופי.

כשמסתכלים על ה6 נקודות הללו ניתן להסיק שישנן בעיות הרבה יותר מהותיות בשוק הנדל"ן החיפאי מאשר משבר זמני כזה או אחר ולכן על המשקיע או הקונה למגורים שמעוניין להשקיע בעיר חיפה וערי הלווין שלה, מומלץ לשנות את הגישה הרגילה של השקעה/ רכישה ולתכנן אסטרטגיה נכונה יותר.

ב3 מאמרים הבאים נדון בנקודות שהעלנו במאמר זה ובסופן בתקווה נבין יותר איך להשקיע/ לקנות/ למכור נכון יותר בחיפה:

מאמר הבא יעסוק בבעיית ההגירה אל מול הבניה המרובה בחיפה וערי הלווין שלה.
לאחריו נעסוק במאמר לגבי מחסור בנכסים באיזורי הביקוש בלב העיר חיפה אל מול האתגרים בנכסי יד 2 החיפאים
ובמאמר האחרון נדבר על ההבדלים בין ההשקעות לפני עשור בעיר חיפה ומצב ההשקעות בחיפה כיום.