fbpx
Skip to content
  • ראשי
  • מי אנחנו
  • ליווי משקיעים
    • פגישת אסטרטגיה
    • סיור שטח מקצועי
    • ליווי משקיעים כולל
    • טיפול במכירת נכס
    • ניהול נכסים
  • אזורי השקעה
תפריט
  • ראשי
  • מי אנחנו
  • ליווי משקיעים
    • פגישת אסטרטגיה
    • סיור שטח מקצועי
    • ליווי משקיעים כולל
    • טיפול במכירת נכס
    • ניהול נכסים
  • אזורי השקעה
  • השקעות חמות
  • בלוג מקצועי
  • מהשטח
  • צור קשר
תפריט
  • השקעות חמות
  • בלוג מקצועי
  • מהשטח
  • צור קשר
תפריט
  • ראשי
  • מי אנחנו
  • ליווי משקיעים
    • פגישת אסטרטגיה
    • סיור שטח מקצועי
    • ליווי משקיעים כולל
    • טיפול במכירת נכס
    • ניהול נכסים
  • השקעות חמות
  • בלוג מקצועי
  • אזורי השקעה
  • מהשטח
  • צור קשר

להשקיע בדירה במתחם בפינוי בינוי איך עושים את זה נכון?

תחום הפינוי בינוי הפך להיות תחום מרכזי בנדל"ן בישראל בשנים האחרונות.
חוסר בשטחים לבניה חדשה, עליית מחירי הדירות באיזורי הביקוש הצפופים, והתישנות מבני הנדל"ן בחלקים רחבים בארץ הובילו כולם יחד להתפתחות התחום.
פינוי בינוי נמצא יחד עם תמ"א 38 בתחום ההתחדשות העירונית אך בשונה מתהליכי תמ"א המדברים על פתרון מקומי לבניין או שניים, היינו תהליך שמכוון לשטחים גדולים ומספר גדול יותר של בנינים, דבר הדורש שינוי בתב"ע (תוכנית בניין עיר) ולכן מדובר בתהליך מורכב משמעותית שלוקח הרבה יותר זמן ודורש הסכמה גבוהה משמעותית מהדיירים, יזמים מנוסים עם יכולות כלכליות ועירייה שמלווה ברקע ודוחפת קדימה וכמובן לעבור דרך ועדות מקומיות ומחוזיות.
מי שמעוניין לקנות דירה להשקעה בפרויקט פינוי בינוי צריך להבין מספר דברים חשובים לפני היציאה לדרך:

 

א. מה מצב התהליך:
תהליך פינוי מתחילתו ועד סופו יכול לקחת גם 10 שנים, אם בכלל קורה, משלב ההחתמות עד לפינוי הדיירים והבניה בפועל הדרך היא ארוכה, ארוכה מאוד
חשוב לדעת כי אם קונים נכס במתחם בו תהליך התחיל, הדרך ארוכה וצריך סבלנות.
בו בזמן כדאי גם להבין איפה אנחנו נמצאים בתוך התהליך, בכדי להבין את מידת רצינותו…

 

ב. מי היזם:
לפני שקונים דירה להשקעה בפרויקט פינוי בינוי, בידקו מי היזם.
לתהליך פינוי בינוי, מהותי ביותר בחירת היזם.
האם זה יזם מוכר בעל ניסיון בפרויקטים דומים
האם הוא רציני ומקדם מול העירייה?
האם זהו תהליך שבו עדיין אין יזם אלא מחתימי דיירים שאוחזים במושכות ורק ימים יגידו אם יזם רציני יכנס בכלל לתהליך

 

ג. מה הסטטוס בעירייה:
אחד הבעיות בפרויקטים של פינוי בינוי היא העירייה עצמה,
מצד אחד העירייה חפצה בהתחדשות עירונית שתשפר את נראות העיר, תוסיף תושבים איכותיים ותעלה את ערך הנכסים וגביית הארנונה
אך מצד שני, לעירייה מגבלת תקציב ויכולות שלא יכולות לעמוד בכל הפרויקטים בבת אחת אם בכלל
מי שלוקח את הרכישה של דירה במתחם של פרויקט פינוי בינוי מומלץ ללכת לעירייה לבדוק סטטוס ולנסות לחוש לאן הרוח נושבת בהקשר לפרויקט הרלוונטי.

 

ד. מה מצב ההחתמות
פרויקטים של פינוי בינוי מסוג זה דורשים הסכמה של לפחות 80% מהדיירים, חשוב להבין מה סטטוס ההחתמות במתחם הרלוונטי ומידת הרצינות/ התנגדויות של הדיירים.
מתחם בעל אחוז החתמה נמוך נדון לרוב לכישלון עוד לפני שהתחיל להתקדם להצלחה...

 

ה.  לא לקנות במחיר המשקף כבר את ההשבחה
מהרגע שרק מתחיל להיות ניחוח באוויר של תהליך פינוי בינוי כמעט כל בעלי הדירות משוכנעים שכבר בשלב זה הם זכו בפייס.
אם הם מחליטים למכור הם לרוב מתמחרים  את הדירה במחיר לא ריאלי ובאחוזים לא מועטים, כאילו התהליך כבר מתחיל עוד שנה…
אין ספק שהתהליך יכול לעלות את שווי הנכס כבר בשלב הראשוני, אך בשלב זה (הרחוק מלהיות וודאי) זה אמור לביות באחוזים בודדים
כמשקיעים פוטנציאלים בדירה במתחם פינוי בינוי, אל תוותרו על הרווח העתידי שלכם על בסיס הפנטזיות של המוכר שלכם

 

ו.  האם הפרויקט יצא לפועל?
שאלה טובה שעליה לרוב אין תשובה, פינוי בינוי זה 50 אחוז סיכוי להצלחה ו 50 אחוז סיכוי לכישלון
שקלו את כלל המרכיבים של העסקה והחליטו האם נראה לכם שאתם ב50 אחוז הנכונים

מחפשים פרויקטים של פינוי בינוי בחיפה?
חיפה מלאה בהם,
שכונות החוף: נווה דוד, שער העליה, שפרינצק, עין הים, קרית אליעזר, בת גלים
נווה שאנן: מגוון מתחמים בקרבה לכל מוסדות הלימוד
רוממה הישנה והחדשה

מוזמנים ליצור קשר ולתת למומחים למצוא לכם את העיסקה הנכונה...

אולי יעניין אותך גם

Bahai Gardens in Haifa

לקנות למכור או להשקיע בנדל"ן חיפאי בשנת 2020 – מורה נבוכים חלק ב

Bahai Gardens in Haifa, Israel

לקנות למכור או להשקיע בנדל"ן חיפאי בשנת 2020 – מורה נבוכים חלק א

%d7%aa%d7%9e%d7%90-38-%d7%92%d7%9d

איך לקנות נכון דירה בבניין שעובר תמ"א 38

haifa-2731565_1920

נווה שאנן – השכונה הגדולה בישראל

70163823_2260587950719123_8451925790857101312_n

משהו טוב קורה בנדלן של שכונות החוף בחיפה פינוי בינוי – חלק ב

דירות להשקעה בטירת הכרמל, דירה להשקעה בחיפה

משהו טוב קורה בנדלן של שכונות החוף בחיפה – חלק א

person-wears-multicolored-blazer-928199

ניהול משא ומתן אפקטיבי לרכישת דירה להשקעה

writing-notes-idea-class-7103

מושגים בסיסיים בנדל"ן מסחרי חלק ב

writing-notes-idea-class-7103

מושגים בסיסיים בנדל"ן מסחרי חלק א

low-angle-view-of-office-building-against-blue-sky-248877

האם השקעה בנדל"ן מסחרי נכונה למשקיע קטן

architect-architecture-artist-blur-268362

פריסיילים – רכישה מוקדמת מקבלן

person-holding-pencil-1388944

קניה השבחה ומכירה

יש לכם שאלה?

השאירו פרטים וניצור עמכם קשר
  • 0723974403
  • Cafenadlan1@gmail.com
  • שדרות מוריה 52, חיפה
  • פתרונות נדל"ן חיפה בגוגל לעסק שלי
השקעות חמות

השקעות

  • בינלאומי
  • מסחרי
  • קרקעות
  • פריסייל חדש מקבלן
  • השבחה ואקזיט
  • דירות יד 2
ליווי משקיעים
  • פגישת אסטרטגיה
  • סיור שטח מקצועי
  • ליווי משקיעים כולל
  • טיפול במכירת נכס
  • ניהול נכסים
תפריט
  • פגישת אסטרטגיה
  • סיור שטח מקצועי
  • ליווי משקיעים כולל
  • טיפול במכירת נכס
  • ניהול נכסים
בלוג מקצועי

לקנות למכור או להשקיע בנדל"ן חיפאי בשנת 2020 – מורה נבוכים חלק ב

לקנות למכור או להשקיע בנדל"ן חיפאי בשנת 2020 – מורה נבוכים חלק א

איך לקנות נכון דירה בבניין שעובר תמ"א 38

להשקיע בדירה במתחם בפינוי בינוי איך עושים את זה נכון?

נווה שאנן – השכונה הגדולה בישראל

קבלו עדכונים למייל

© כל הזכויות שמורות

Facebook
Youtube
Call Now Button
שינוי גודל גופנים
Accessibility by WAH
WhatsApp chat