בעבר נדל"ן מסחרי על נגזרותיו השונות היה מקום בו פועלים רק משקיעים מקצועיים, חברות גדולות ולקוחות קצה הרוכשות לשימוש עצמי או לשם פתרונות לכספים ששמורות ,
מרבית שוק הנדל"ן המסחרי היה זירה בה "שיחקו" חברות ענק, משקיעים מקצועיים ולקוחות קצה
כשנכס היה מוצע למכירה, בד"כ היה זה בניין שלם, או לפחות קומה בשלמות
בעשור וחצי האחרונים התחילה מגמה של מעבר משקיעים בסדרי גודל קטנים יותר והתחילו להימכר משרדים אשר יושבים על חצי / שליש / רבע קומה. ובשנים האחרונות אנו רואים יותר ויותר יזמים וקבוצות רכישה אשר משווקות משרדים מיניאטוריים בשטח של 10-20 מ"ר. והצעות כמו:
"קנה משרד ב100 אלף ₪ ותקבל שכירות של 3000 ₪"
השאלה הנשאלת היא כמה באמת ההשקעה הזו נבונה?
באופן כללי כל השקעה בנדל"ן אם היא מלווה בתכנון אסטרטגיה ומחשבה ותכנון קדימה היא חכמה
נדל"ן היינו אחד הכלים היחידים בהם נוכל להשתמש בכסף של אחרים ( משכנתא או הלוואה מגורם פיננסי מסחרי ) והיחידה שנותנת לנו פירות חודשיים ובשאיפה רווח עתידי בעת מכירה
השאלה הנשאלת היא אם משקיע קטן או בינוני שמתלבט בין השקעה בנדל"ן למגורים או למסחר יודע מה עדיף עבורו?
חשוב לציין כמה דברים אשר שונים מהותית בין השקעה כזו לשניה:
בנדל"ן למגורים עומדים לרשותינו פטורים של מיסוי הן ברכישת נכס ראשון ומימושו ברווח (פטור ממס רכישה עד 1.8 מיליון שח, ומכירה ללא תשלום מס שבח לאחר 18 חודשים) בנדל"ן מסחרי אין לנו
בנדל"ן מסחרי לא ניתן לקבל משכנתה מבנק למשכנתאות לעשרות שנים אלה רק מבנק מסחרי לתקופות קצרות יותר, ריביות גבוהות יותר ואחוזי מימון נמוכים יותר...
על נדל"ן מסחרי מוסיפים בעת רכישה מע"מ ואם אתה לקוח פרטי לא תוכל להזדכות עליו
בנדל"ן מסחרי אין פטור משכירות עד ל5000 שח הכנסה חודשית
בנדלן מסחרי על השכירות החודשית משלמים מיסוי גבוה משמעותית מ10% עליו משלמים בנדל"ן למגורים
למרות שנראה כי נדל"ן מסחרי לא משתלם ביחס למגורים לא כך הדבר...
את הכסף הגדול לרוב עושים בנדל"ן המסחרי המאופיין בתשואות גבוהות משמעותית, בנדל"ן מסחרי משחקים לקוחות חזקים הרבה יותר מלקוחות המגורים (שוכרים או קונים עתידיים) ולכן פוטנציאל הרווח/ השבחה למי שיודע להשקיע נכון בנדל"ן מסחרי הוא משמעותי
לרוב בכדי להצליח בנדל"ן מסחרי מומלץ להיכנס למשחק בסכומים יותר גבוהים לבד או בקבוצה, כי בדרך כלל רק במספרים הגבוהים נמצאים ההזדמנויות האמיתיות והיכולת לשלט באמת בעיסקה ולא להיות בורג קטן ולא נחשב במערכת
אם החלטתם בכל זאת לרכוש חנות קטנה או משרד קטן, חשוב שתבינו את התמונה המלאה של העיסקה ומי הם השותפים שלכם במתחם אותו תחלקו יחד, לרוב הצלחה או כשלון של השקעה שכזו נופלת על ה"שותפים" שנכפו עליכם....
