fbpx
Skip to content
  • ראשי
  • מי אנחנו
  • ליווי משקיעים
    • פגישת אסטרטגיה
    • סיור שטח מקצועי
    • ליווי משקיעים כולל
    • טיפול במכירת נכס
    • ניהול נכסים
  • אזורי השקעה
תפריט
  • ראשי
  • מי אנחנו
  • ליווי משקיעים
    • פגישת אסטרטגיה
    • סיור שטח מקצועי
    • ליווי משקיעים כולל
    • טיפול במכירת נכס
    • ניהול נכסים
  • אזורי השקעה
  • השקעות חמות
  • בלוג מקצועי
  • מהשטח
  • צור קשר
תפריט
  • השקעות חמות
  • בלוג מקצועי
  • מהשטח
  • צור קשר
תפריט
  • ראשי
  • מי אנחנו
  • ליווי משקיעים
    • פגישת אסטרטגיה
    • סיור שטח מקצועי
    • ליווי משקיעים כולל
    • טיפול במכירת נכס
    • ניהול נכסים
  • השקעות חמות
  • בלוג מקצועי
  • אזורי השקעה
  • מהשטח
  • צור קשר

האם השקעה בנדל"ן מסחרי נכונה למשקיע קטן

בעבר נדל"ן מסחרי על נגזרותיו השונות היה מקום בו פועלים רק משקיעים מקצועיים, חברות גדולות ולקוחות קצה הרוכשות לשימוש עצמי או לשם פתרונות לכספים ששמורות ,

 

מרבית שוק הנדל"ן המסחרי היה זירה בה "שיחקו" חברות ענק, משקיעים מקצועיים ולקוחות קצה

 

כשנכס היה מוצע למכירה, בד"כ היה זה בניין שלם, או לפחות קומה בשלמות

 

בעשור וחצי האחרונים התחילה מגמה של מעבר משקיעים בסדרי גודל קטנים יותר והתחילו להימכר משרדים אשר יושבים על חצי / שליש / רבע קומה. ובשנים האחרונות אנו רואים יותר ויותר יזמים וקבוצות רכישה אשר משווקות משרדים מיניאטוריים בשטח של 10-20 מ"ר. והצעות כמו:

"קנה משרד ב100 אלף ₪ ותקבל שכירות של 3000 ₪"

 

השאלה הנשאלת היא כמה באמת ההשקעה הזו נבונה?

 

באופן כללי כל השקעה בנדל"ן אם היא מלווה בתכנון אסטרטגיה ומחשבה ותכנון קדימה היא חכמה

נדל"ן היינו אחד הכלים היחידים בהם נוכל להשתמש בכסף של אחרים ( משכנתא או הלוואה מגורם פיננסי מסחרי ) והיחידה שנותנת לנו פירות חודשיים ובשאיפה רווח עתידי בעת מכירה

 

השאלה הנשאלת היא אם משקיע קטן או בינוני שמתלבט בין השקעה בנדל"ן למגורים או למסחר יודע מה עדיף עבורו?

 

חשוב לציין כמה דברים אשר שונים מהותית בין השקעה כזו לשניה:

 

בנדל"ן למגורים עומדים לרשותינו פטורים של מיסוי הן ברכישת נכס ראשון ומימושו ברווח (פטור ממס רכישה עד 1.8 מיליון שח, ומכירה ללא תשלום מס שבח לאחר 18 חודשים) בנדל"ן מסחרי אין לנו

 

בנדל"ן מסחרי לא ניתן לקבל משכנתה מבנק למשכנתאות לעשרות שנים אלה רק מבנק מסחרי לתקופות קצרות יותר, ריביות גבוהות יותר ואחוזי מימון נמוכים יותר...

 

על נדל"ן מסחרי מוסיפים בעת רכישה מע"מ ואם אתה לקוח פרטי לא תוכל להזדכות עליו

 

בנדל"ן מסחרי אין פטור משכירות עד ל5000 שח הכנסה חודשית

 

בנדלן מסחרי על השכירות החודשית משלמים מיסוי גבוה משמעותית מ10% עליו משלמים בנדל"ן למגורים

 

למרות שנראה כי נדל"ן מסחרי לא משתלם ביחס למגורים לא כך הדבר...

את הכסף הגדול לרוב עושים בנדל"ן המסחרי המאופיין בתשואות גבוהות משמעותית, בנדל"ן מסחרי  משחקים לקוחות חזקים הרבה יותר מלקוחות המגורים (שוכרים או קונים עתידיים) ולכן פוטנציאל הרווח/ השבחה למי שיודע להשקיע נכון בנדל"ן מסחרי הוא משמעותי

 

לרוב בכדי להצליח בנדל"ן מסחרי מומלץ להיכנס למשחק בסכומים יותר גבוהים לבד או בקבוצה, כי בדרך כלל רק במספרים הגבוהים נמצאים ההזדמנויות האמיתיות והיכולת לשלט באמת בעיסקה ולא להיות בורג קטן ולא נחשב במערכת

 

אם החלטתם בכל זאת לרכוש חנות קטנה או משרד קטן, חשוב שתבינו את התמונה המלאה של העיסקה ומי הם השותפים שלכם במתחם אותו תחלקו יחד, לרוב הצלחה או כשלון של השקעה שכזו נופלת על ה"שותפים" שנכפו עליכם....

אולי יעניין אותך גם

Bahai Gardens in Haifa

לקנות למכור או להשקיע בנדל"ן חיפאי בשנת 2020 – מורה נבוכים חלק ב

Bahai Gardens in Haifa, Israel

לקנות למכור או להשקיע בנדל"ן חיפאי בשנת 2020 – מורה נבוכים חלק א

%d7%aa%d7%9e%d7%90-38-%d7%92%d7%9d

איך לקנות נכון דירה בבניין שעובר תמ"א 38

Urban renewal project. Haifa, Israel

להשקיע בדירה במתחם בפינוי בינוי איך עושים את זה נכון?

haifa-2731565_1920

נווה שאנן – השכונה הגדולה בישראל

70163823_2260587950719123_8451925790857101312_n

משהו טוב קורה בנדלן של שכונות החוף בחיפה פינוי בינוי – חלק ב

דירות להשקעה בטירת הכרמל, דירה להשקעה בחיפה

משהו טוב קורה בנדלן של שכונות החוף בחיפה – חלק א

person-wears-multicolored-blazer-928199

ניהול משא ומתן אפקטיבי לרכישת דירה להשקעה

writing-notes-idea-class-7103

מושגים בסיסיים בנדל"ן מסחרי חלק ב

writing-notes-idea-class-7103

מושגים בסיסיים בנדל"ן מסחרי חלק א

architect-architecture-artist-blur-268362

פריסיילים – רכישה מוקדמת מקבלן

person-holding-pencil-1388944

קניה השבחה ומכירה

יש לכם שאלה?

השאירו פרטים וניצור עמכם קשר
  • 0723974403
  • Cafenadlan1@gmail.com
  • שדרות מוריה 52, חיפה
  • פתרונות נדל"ן חיפה בגוגל לעסק שלי
השקעות חמות

השקעות

  • בינלאומי
  • מסחרי
  • קרקעות
  • פריסייל חדש מקבלן
  • השבחה ואקזיט
  • דירות יד 2
ליווי משקיעים
  • פגישת אסטרטגיה
  • סיור שטח מקצועי
  • ליווי משקיעים כולל
  • טיפול במכירת נכס
  • ניהול נכסים
תפריט
  • פגישת אסטרטגיה
  • סיור שטח מקצועי
  • ליווי משקיעים כולל
  • טיפול במכירת נכס
  • ניהול נכסים
בלוג מקצועי

לקנות למכור או להשקיע בנדל"ן חיפאי בשנת 2020 – מורה נבוכים חלק ב

לקנות למכור או להשקיע בנדל"ן חיפאי בשנת 2020 – מורה נבוכים חלק א

איך לקנות נכון דירה בבניין שעובר תמ"א 38

להשקיע בדירה במתחם בפינוי בינוי איך עושים את זה נכון?

נווה שאנן – השכונה הגדולה בישראל

קבלו עדכונים למייל

© כל הזכויות שמורות

Facebook
Youtube
שינוי גודל גופנים
Accessibility by WAH
WhatsApp chat