תל עמל חיפה
תל עמל הינה אחת מהשכונות של נווה שאנן בחיפה, והינה אחת מהשכונות הותיקות של חיפה.
התחילו לבנות את תל עמל בשנות ה-20 של המאה הקודמת, והשנייה המשיכה עד לשנות ה-70.
השכונה ממוקמת במרכז דרך נווה שאנן, שנקרא היום "דרך יד לבנים".
עד שנת 2014 השכונה היתה מאוכלת ברוב מוחץ של תושבי השכונה, אך לאחר קבלת תוכניות מתאר לשיקום המפרץ, הגדלה של שכונות ומקומות עבודה באיזור, משקיעים רבים גילו את פנינת הנדל"ן החיפאית הזאת והתחילו לקנות שם דירות.
אוכלוסיית השכונה מורכבת בעיקר מעולי ברית המועצות אשר עלו בשנות ה-70 ומאוכלוסייה ערבית אשר הינם ילידי השכונה.
בשנים האחרונות בעקבות סלילת הכביש המחבר בין נווה יוסף, הצמודה, לכביש דורי המוביל אל הטכניון ולמרכז נווה שאנן התחיל ביקוש של סטודנטים אשר מצאו אזור מגורים שמצד אחד שקרוב אל הטכניון במרחק קו אוטובוס אחד, אשר עובר ממרכז השכונה אל הטכניון והאוניברסיטה, ומצד שני עדיין עם מחירי שכירות זולים יחסים לאזורים העליונים של נווה שאנן.
על פי אתר מדלן המחיר למ"ר בשכונה עומד על כ10,900 ₪ עם מחיר קניית דירה ממוצע של כ-620,000 ₪, והשכירות הממוצעת באזור על 2,420 ₪ מה שבחישוב פשוט מגלה שממוצע התשואה בשכונה עומד על כ-4.6%.
כאשר נקח את הפרמטרים האלה ואת היתרון המשמעותי של השכונה, אחת השכונות הבודדות שקרובות למפרץ חיפה ולכל כבישי הגישה המרכזיים אלייה שנשארה עם מחירי דיור זולים יחסית לחיפה, נבין כי עליית המחירים בשכונה (הכפלת מחיר הדיור בפחות מעשור) תימשך עד לזמן בו המחיר למ"ר של תל עמל יהיה שווה ערך למחיר הממוצע בחיפה.
לסיכום שכונת תל עמל הינה יעד אטרקטיבי למשקיעים אשר מחפשים תשואה טובה עם שוכרים איכותיים, בתוספת לעליית מחירים מתמדת עקב התפתחות השכונה וגדילתה.