כשחושבים על שכונות הכרמל המילה השקעה אינה המילה הראשונה שעולה בפה, שכונות הכרמל מזוהות באופן ברור כאזור יוקרתי המבוסס על בעלי נכסים הגרים בהם והרבה פחות להשקעה מהסיבות הבאות:

א. מחירי הנדלן באיזורים הללו יקרים עבור נכס להשקעה ועקב כך התשואה נמוכה מדי.

ב. השוק שמורכב יותר מקונים למגורים מייצר למרבית האבסורד פחות ביקוש להשכרה.

ג. אוכלוסיית השוכרים שמכוונים להשכרה הם לרוב סטודנטים, רווקים, ואוכלוסיות שמטבעם מחפשות שכירות יותר זולה באיזורים יותר נגישים ונוחים

בעלי תחבורה ציבורית טובה, כגון קרית אליעזר ונווה שאנן

המסקנה היא שמחפשי תשואה משכירות, איזור הכרמל הוא פחות האיזור עבורכם

לשם כך יש שכונות מגוונות בחיפה

אז מה בכל זאת ההזדמנויות בנדל"ן שעל שכונות הכרמל:

1. השבחה:

שוק הנדל"ן בכרמל מאופיין בשכונות מתיישנות, בעיות נגישות ובתים שדורשים שיפוץ.

האיזור היוקרתי מבוסס על בעלי דירות מתבגרים ומבוססים יחסית אשר רבים מהם מחפשים לשדרג את הדיור לדירות חדשות באזורים מרכזיים עם נגישות ללא מדרגות, חניה בטאבו, ועוד פינוקים שלא יקבלו בדירותיהם המתיישנות.

שילוב הצורך הזה עם תהליכי תמ"א רבים באיזורי הביקוש של הכרמל מייצר הרבה היצע של דירות יד 2 על הכרמל ופחות ביקוש של קונים ופה מתחילה ההזדמנות עבור המשקיע הנבון.

ניתוח נכון והבנה של שוק הנדל"ן בכרמל יכול להציע למשקיע היסודי הזדמנויות למצוא נכסים בהזדמנות להשבחה

עודף ההיצע ייצר התפשרויות מצד המוכר

ומשקיע שיודע לשפץ נכון או להשביח את הנכס דרך תוספות בניה או פתרונות גישה יוכל לייצר בטווח די קצר רווח טוב בעת מכירה.

1. יזמות והתחדשות עירונית:

מחירים גבוהים למטר וחוסר ניצול מקסימלי של אפשרויות התב"ע בבניינים בכרמל מאפשרים ביקוש גבוה מהגדולים מבארץ להתחדשות עירונית, למשקיע הסבלני היכולת לקנות דירה בבניין עם פוטנציאל או בניין בתחילת תהליך יכות להיות השקעה שתניב רווח של עשרות אחוזים בשווי הנכס תוך מספר שנים, ואם המשקיע הוא יזם בנשמה לעיתים קניית דירה בבניין רלוונטי יכול להיות הדלת ברגל לקידום פרויקט יזמי בבניין כולו

3. מגורים למסחרי:

פוטנציאל נוסף להשקעה בכרמל הוא היכולת לקחת דירות בצירים מרכזיים כגון ציר מוריה שדרות הנשיא, אבא חושי ועוד ולהסב את הדירות הפונות לציר לחנויות או משרדים.

השקעה מסוג זה לרוב תדרוש אישורים מהעירייה, אך זה דבר אפשרי ומקובל באיזורים הללו

4. תב"ע מיוחדת על הצירים המרכזיים:

ראשת העיר החדשה עינת קליש מתכננת בימים אלה כיוון של תהליכי התחדשות עירונית עם זכויות מגוברות על הצירים שתוארו בסעיף 3, משקיע נבון יחפש השקעות באיזור זה אשר יכולות לחלק דיבידנד גדול מאוד בעת השבחה עתידית