שכונת החוף - שער העליה
שער עליה
מדובר בשכונת חוף של חיפה שממוקמת צפונית לנווה דוד ודרומית לשכונת עין הים. השכונה קיבלה את שמה בגלל שבשנות ה-50 הוקם באזור זה מתחם שלם לקליטת העלייה יחד עם המעברות שנתנו פתרונות דיור להמון עולים חדשים שהגיעו לעיר במסגרת העלייה ההמונית כדי לבנות את נמל חיפה. בשנות ה-60 המתחם נסגר וכל המעברות נהרסו ובמקומם קמה שכונה עם שם זהה– שער העלייה.
בשכונה ישנם שני צירי תנועה ראשיים – מצד המערב – רחוב הרותם, שהוא רחוב מקביל לכביש ההגנה (המשך של כביש 2), שהוא מוגדר כרחוב עם "קו ראשון לים". עם זאת כרגע כדי להגיע לים צריך לחצות הן את כביש החוף והן את פסי הרכבת. בהמשך זה אמור להשתנות בגלל פרויקט "שיקוע פסי הרכבת" שאמור לחבר את השכונה לים. מצד המזרח – רחוב יציאת אירופה שתוחם את שער העלייה ומפריד אותה משכונת קרית שפרינצק המזרחית והררית יותר. בגבול הדרומי של השכונה ישנו ציר תנועה ראשי העולה לרכס הכרמל – דרך הים ובגבול הצפוני רחוב דרך צרפת שגם כן עולה לכרמל ועובר דרך שכונת כרמל הצרפתי.
שכונת שער בעלייה הינה שכונה מישורית ומאד נוחה. הכול בהישג יד ובמרחק הליכה קצר : חופי רחצה, פארק הכט החדש יחד עם טיילת ארוכה שמתפרסת לאורך כל רצועת החוף של חיפה. לאחרונה נבנה באזור גם סקייט פארק מקצועי ומשוכלל שמהווה אטרקציה ראשית לכל הילדים ובני נוער של חיפה שמגיעים במיוחד לאזור.
תחבורה ציבורית מאד נוחה וזמינה(שכוללת גם מטרונית)שמגיעה לכל כיווני חיפה. השכונה מאד ירוקה וכוללת הרבה פארקים וגינות ציבוריות. קיימים בשכונה גם גני ילדים ובית ספר יסודי "חופית". ישנו בשכונה גם מתנ"ס קהילתי על שם "פאני קפלן" עם מגוון פעילויות וחוגים לילדים, בני נוער וגם לאוכלוסיות מבוגרות יותר.
מבחינה נדלנ"ית השכונה בנוייה לרוב מבנייני רכבת ושיכונים בני 4 קומות ללא מעליות שנבנו בסוף שנות ה-60 וה-70. בשנות ה-80 נבנו בשכונה גם כמה בניינים גבוהים עם מעליות כדי לתת מענה לגידול הטבעי של שער העלייה. חלק מבניינים עברו שיפוץ חיצוני, אבל מרבית הבניינים נראים עייפים וזקוקים לרענון כללי או במלים האחרות מחכים נואשות לפינוי בינוי שאמור להגיע בזמן הקרוב.
האוכלוסייה בשכונה הינה ממצב סוציו אקונומי בינוני/תחתון המורכבת מעולים וותיקים וחדשים מחבר העמים (כ-50%) שהגיעו לאזור בשנות ה-90 בגלל הקרבה לים והמחירים האטרקטיביים. כ-45% מהווים צברים(צווארון כחול), זוגות צעירים ומבוגרים וכ-5% עולים וותיקים מאתיופיה שהגיעו לשכונה בשנות ה-2000.
מחירי הדירות (יד2) בשכונה יחסית נוחים ונעים סביב 15 אלף ₪ למטר. רוב הדירות קטנות בנות 3 חד' בשטח סביב 50-70 מ"ר. התשואות ממוצעות ונעות סביב 3.5-4%. קל מאד להשכיר דירות באזור, מכיוון שהשכונה מאד מבוקשת בקרב משפחות צעירות עם ילדים שמקבלים איכות חיים יחסית גבוהה במחירים נוחים.
לאחרונה המחירים בשכונה התחילו לעלות, במיוחד ברחובות המערביים וקרובים יותר לים, בגלל התקדמות של פרויקטים להתחדשות עירונית שמקדמת עיריית חיפה יחד עם היזמים בכל שכונות החוף.
בשער העלייה פועלת חברה יזמית Next Urban שמתכננת להרוס בשלב ראשון כ-330 יח"ד ברחוב הרותם והרחובות הסמוכים ולבנות במקומם כ- 1500 יחידות דיור במספר מגדלים חדשים מ-10 ועד ל-20 קומות. כל בניין ייבנה עם חניון תת קרקעי שייתן מענה מושלם למשפרי דיור שיגיעו לאזור. בגלל המיקום האסטרטגי של הפרויקט כמעט כל דירה תקבל נוף ים מדהים.
הפרויקט נמצא בשלב תכנון מפורט, אבל עדיין לא הופקד בעירייה וזה אומר שמחירי דירות יד2 בשכונה עדיין יחסית נוחים ומושכים לא מעט משקיעים, אבל ככל שהתוכנית תתקדם, כך יעלו גם מחירי הדירות וחלון הזדמנויות יתחיל להיסגר.
אנו בקפה נדל"ן מתמחים בשכונות החוף של חיפה ונשמח לספק מענה מושלם לכל סוגי המשקיעים.
קראו כאן על תוכנית ליווי משקיעים שלנו