שכונת החוף - קרית שפרינצק
קרית שפרינצק.
מדובר בשכונת חוף נוספת שנמצאת בין שכונת שער העליה המישורית לבין שכונת כרמל צרפתי ודרומית לעין הים וקרית אליעזר. השכונה נקראת כך על שם יוסף שפרינצק שהיה יו"ר הכנסת הראשון.
השכונה נבנתה בשנות ה-60 ונבנו בה כ-1600 יחידות דיור. בשכונה התיישבו הרבה עולים חדשים וגם משפחות של הימאים שהגיעו לחיפה בתקופה הזאת. מדובר בשכונה חיפאית טיפוסית שנבנתה על מדרונות מערביים של הר כרמל.
נכנסים לשכונה דרך כביש ההגנה (הציר הראשי שנמשך לאורך כל חיפה) ועולים דרך אחד רחובות העיקריים שעולים לרכס הכרמל המפורסם. מדובר בדרך הים מהצד הדרומי ומדרך צרפת מהצפון. השכונה מטפסת למעלה במדרונות המערביים של הר כרמל ומתחברת לשכונת רמת שאול ולאחר מכן לכרמל צרפתי.
דרך השכונה עובר גם נחל לוטם שזורם מהכרמל דרך ואדי לוטם ונשפך לים. הואדי מהווה אטרקציה חשובה למטיילים רבים שפוקדים את האזור בכל עונות השנה.
בקרית שפרינצק מתגוררים צברים (צווארון כחול), משפחות צעירות, עולים ותיקים מחבר העמים, תושבים וותיקים וגם סטודנטים. עולים וותיקים וחדשים מחבר העמים מהווים כ-50% מכלל האוכלוסייה בשכונה.
הרמה סוציו אקונומית באזור הינה בינונית תחתונה. כ-65% מהתושבים הינם בעלי הדירות ו-35% שוכרים.
מדובר בשכונה חיה ותוססת שנהיית צעירה משנה לשנה. אוכלוסייה מבוגרת עוזבת את השכונה לאזורים נגישים ונוחים יותר להתנהלות שוטפת ובמקומה מגיעים הרבה משפחות צעירות שרוצות לגור ליד הים וקצת עליות ומורדות לא מפחידים אותן.
בשכונה מוקדי עניין רבים ומגוונים. פארק הכט החדש והמדהים נמצא במרחק של 5 דקות הליכה ושוכן מערבית לכביש ההגנה ומתחבר לטיילת ארוכה שבעצמה מתחברת לחופי רחצה בדרום ולשכונת בת גלים בצפון.
מדובר בטיילת ארוכה סמוך לרצועת החוף המדהימה עם שבילים לאופניים והולכי רגל, גני משחקים מושקעים לילדים, מתקני ספורט ואפילו סקייט פארק חדש ומשוכלל.
כמו כן במרחק הליכה נמצאת ספריה עירונית, מתנ"ס קהילתי "בית פאני קפלן" שמציע מגוון חוגים לילדים ומבוגרים, בתי ספר איכותיים ולא מעט גני ילדים. בשכונה הסמוכה "רמת שאול" ממוקם אחד מבתי ספר הטובים והאיכותיים בעיר – בית ספר חצי פרטי ."ליאו בק". סמוך לבית הספר נמצא מרכז הספורט עם בריכת שחיה פתוחה ומגוון חוגי ספורט לשימוש תושבי האזור (כמובן במסגרת רכישת מנויים).
בנוסף ממש בתוך השכונה שוכן לה אולי הפארק הכי גדול בחיפה – "גן אלי כהן". מדובר בפארק ירוק ועצום עם מדשאות ענקיות המסתתרות בין עצי ברוש משובחים.
מבחינה נדלנ"ית מדובר בשכונת חוף טיפוסית של חיפה שנבנתה בשנות ה-60 עם שיכוני רכבת( ללא מעליות) ובנייני "קובייה" בני 3-4 קומות ועם דירות קטנות בנות 2-3 חדרים בשטח סביב 45-65 מ"ר. בשנות ה-80 וה-90 נוספו כמה בניינים גבוהים עם מעליות עם דירות גדולות יותר 3-4 חד' בשטח גדול יותר סביב 70-90 מ"ר וזאת כדי לתת מענה לגידול טבעי של האוכלוסייה.
נכון להיום מחירי הדירות יחסים נוחים בשכונה:
דירות יד שניה נמכרות בשכונה לפי 14 אלף ₪ למ"ר בממוצע (תלוי במצב הבניין/דירה, קומה, נוף).
מחירי הדירות להשכרה נעים סביב 2400-3000 ₪ לדירות ממוצעות סביב 50-70 מ"ר.
התשואה ריאלית בקרית שפרינצק הינה סביב 3.5-4%.
זמן מדף של דירות למכירה(במחירים ריאליים) עומד על 60 ימים ו-30 ימים לדירות להשכרה.
כמו בכל שכונות החוף של חיפה גם בקרית שפרינצק מתוכננים פרויקטים של התחדשות עירונית שאמורות להחליף את הפרויקטים של תמא 38 שלא כל כך הצליחו באזור. התוכנית המפורטת לכל השכונה עדיין בשלבי תכנון בעיריית חיפה ולפי התכנון צריכה להתגבש סופית לקראת סוף השנה. מדובר בתוכנית כללית והוליסטית לכל השכונה שמטרתה לא רק לחדש את הבניינים הישנים, אלא גם לחדש את הכבישים, מדרכות, מבני ציבור, פארקים וכל התשתיות הנלוות.
כמה פרויקטים כבר אושרו והופקדו בעירייה ופרויקט אחד כבר נמצא בשלב בניה מתקדם.
מדובר בפרויקט ברחוב יציאת אירופה שכלל הריסת 2 מבני רכבת ישנים עם 26 יחידות דיור ובניית מגדל בן 22 קומות עם 126 יחידות דיור, צפי אכלוס סוף 2020. מדובר בסנונית הראשונה בקרית שפרינצק שאחריה יבואו עוד פרויקטים רבים.
לקהל המשקיעים שלנו אנו ממליצים להתמקד בשכונות החוף בכלל ובקרית שפרינצק בפרט לאיתור הזדמנוית נדלנ"יות שלב אחד לפני אישור והפקדה של תוכניות להתחדשות עירונית.