שכונת החוף נווה דוד
נווה דוד הוקמה ב-1951 ובהתחלה נקראה מחנה דוד, בגלל שבסמיכות לשכונה היו מעברות של עולים חדשים שנהרסו לצורך הקמת השכונה.
נווה דוד נקראת על שמו של סרן דוד קזשטכר שאיבד את חייו בקרב על חיפה.
השכונה שוכנת בין מרגלות הר כרמל ממזרח לבין הים במערב. הליכה של 5 דקות מביאה אותנו לחוף מוכרז של חיפה – "החוף הכרמל". בחוף הנ"ל נבנו בשנות ה-90 שני בתי מלון (היחידים ברצועת החוף של חיפה) שמושכים לא מעט תיירים שמגיעים לחיפה בחודשי הקיץ ולא רק. לאחרונה כל רצועת החוף שופצה ושודרגה וכעת היא מתחברת לטיילת הכט בצפון ולחופי דדו, זמיר וחוף הסטודנטים בדרום.
כל הרחובות בנווה דוד נקראים על שמות של מלכים תנכיים. בשכונה 2 צירי תנועה ראשיים – רחוב דוד המלך ממערב ושלמה המלך ממזרח. בצד הצפוני והמזרחי השכונה גובלת עם שכונות החוף השכנות – שער העלייה וקרית שפרינצק ומה שמפריד ביניהם זהו רחוב דרך הים(אחד הרחובות הארוכים של חיפה) שעולה מלמטה ועד למרכז הכרמל. בשנים האחרונות נבנתה בחלקה המזרחי של נווה דוד שכונה מודרנית ויוקרתית בשם "רמת הנשיא" שנחשבת לאחת השכונות המבוקשות והמוצלחות של חיפה. מדובר בעשרות רבי קומות בסטנדרט בניה מאד גבוהה שבמרכזם שוכן פארק עצום(הגדול והמושקע ביותר בחיפה) עם מגרשי משחקים מעולים לילדים וגם מרכז מסחרי חדש.
האוכלוסייה בנווה דוד הינה מגוונת ומורכבת מצברים(צווארון כחול),זוגות צעירים, עולים ותיקים וחדשים מחבר העמים, ואנשים מבוגרים. האוכלוסייה ממצב סוציו אקונומי נמוך (להבדיל משכונת רמת הנשיא), אבל זה משתנה בקצב מהיר, כי הרבה צעירים מגיעים לשכונה, כי הם מאמינים בפוטנציאל העתידי של נווה דוד. כ-70% מהתושבים הינם בעלי דירות והשאר שוכרים.
בשכונה קיימים בתי ספר יסודיים וגני ילדים כדי לתת מענה לתושבים הצעירים בשכונה.
כמו כן לאחרונה עבר לשכונה בית הספר חיפאי מיתולוגי בסמ"ת שבזמנו היה בחסותו של טכניון.
מרבית הבניינים בשכונה הינם מבני רכבת ושיכונים בני 2-3 קומות שנבנו בשנות ה-50 וה-60 במקום המעברות שהיו באזור. הדירות לרוב בנות 2-3 חדרים קטנות ששטחן נע בין 40-70 מ"ר. הבניינים הישנים מאד התעייפו וסובלים מהזנחה מתמשכת וזועקים "להתחדשות עירונית".
הזעקות על פינוי בינוי בנווה דוד נשמעו קרוב ל-10 שנים ורק בשנה האחרונה הגלגלים של התחדשות עירונית התחילו להסתובב . כאמור מדובר בשכונה כמעט הכי קרובה לים (חוץ מבת גלים) לא רק בחיפה, אלא בישראל כולה. הפוטנציאל כאן עצום, בגלל שמבני שיכון הישנים בנויים על מגרשים ענקיים שמאפשרים בקלות לקדם פרויקטים של פינוי בינוי.
חלק מתוכניות "ההתחדשות עירונית" כבר אושרו ובימים אלה קבוצת אלמוג מקדם בשכונה פרויקט גדול של פינוי בינוי שבמסגרתו נהרסו 8 שיכוני רכבת ובמקומם יקומו 3 רבי קומות בני 27-30 קומות עם כמעט 440 יחידות דיור. גם יזמים נוספים כמו חברת אזורים המוכרת "התלבשו" על השכונה ומנסים לקדם פרויקטים נוספים. בסופו של דבר כל השכונה(עד בניין האחרון) תימחק ובמקומה תקום שכונה חדשה ומודרנית במיקום הכי נחשק (דקות בודדות מהים) עם נוף ים מהמם מכל דירה.
מחירי הדירות עלו באופן משמעותי בשנים האחרונות בגלל ייתכנות ראלית של פרויקטים להתחדשות עירונית ולכן דירות קטנות של 60 מ"ר שלפני 5 שנים עלו סביב 600 אלף ₪ היום נמכרות סביב מיליון ואף יותר, בתנאי שהבניין כלול בפרויקט והתוכנית מפורטת כבר הוגשה בעירייה.
עם זאת מחירי הדירות בבניינים שעדיין לא כלולים בתוכניות להתחדשות עירונית עדיין נוחים ונעים סביב 13 אלף ₪ למטר, אבל ככל שהפרויקטים מתקדמים לשלבי הביצוע, כך גם עולים המחירים.
זה אומר שגם היום ניתן למצוא הזדמנויות של ממש בשכונה, רק צריך לדעת איפה לחפש ועם מי 🙂