להשקיע בנדל"ן בעיר התחתית חיפה
העיר התחתית מהאזורים הישנים והראשונים להיבנות בחיפה, הנמל, המושבה הגרמנית, מרכז מסחר של מקצועות חופשיים ומבני עירייה…
ככל שהעיר התפתחה כנגד העיר התחתית הדרדרה
וממרכז פעיל הפכה להיות פעילה רק באלמנט המסחרי והפכה להיות עיר רפאים עם כניסת הלילה.
בעשור האחרון התחיל השינוי,
ראש העיר לשעבר יונה יהב החליט למקד משאבים בפיתוח העיר התחתית כאיזור בילוי וכאיזור לימודים ומעונות סטודנטים.
השינוי שלקח זמן להבחין בו, מראה תוצאות מדהימות בשנים האחרונות
מרכז הבילוי שבעבר התמקד בציר הכרמל וחופי הים הפך להיות בעיר התחתית, מיטב המסעדות הברים והחנויות הגיעו לאיזור והפכו אותו למוקד פעיל של הקהל החיפאי.
בין לבין איזור הנמל המוגדר היום כקמפוס הנמל עבר שינוי של 180 מעלות, שלוחות של אוניברסיטה חיפה, טכניון והאוניברסיטה הפתוחה נפתחו ואיתם מעונות סטודנטים ומגוון מכללות.
המושבה הגרמנית וגני הבאהיים הפכו למרכז תרבות ובילוי חיפאי עם מסעדות רבות בתי מלון ותיירות.
ללא ספק שינוי מהותי החל בעיר התחתית
כתוצאה מכך גם היזמים הגיעו, בנינים נקנו, דירות נרכשו, פרויקטים החלו לקום למלונאות למגורים, ולהשכרות לטווחים משתנים…
אם בעבר העיר התחתית נחשבה לחצר האחורית של חיפה כיום היא הופכת לאט לאט לחצר הקידמית
למשקיע אשר שואף לרכוש דירה להשקעה בעיר התחתית חשוב להכיר את הכיוונים אליהם הולכת העיר התחתית שבחיפה בכדי להיערך ולתכנן את השקעותיו בצורה נבונה:
- פרויקטים חדשים:
בשנים האחרונות קמו מגוון פרויקטים חדשים ומעניינים, על ציר הרחוב המרכזי רחוב העצמאות ורחוב יפו המקביל.
פרויקטים של תמ"א מסביב למושבה הגרמנית ובתוכה
גם באיזור השוק וואדי סאליב קמו וקמים בימים אלה פרויקטים מדהימים עם פוטנציאל השבחה מדהים
וזו רק ההתחלה…
כמשקיע ישנן הזדמנויות שונות לרכוש דירות חדשות מקבלן בעיר התחתית בשלב הפריסייל ולרכוש אותן במחיר סביר אם פוטנציאל השבחה ממשי, אך צריך לבדוק שאכן המחיר לא גבוה מדי ומשקף אופטימיות מוגזמת של יזמים שמוכרים לעיתים במחיר המשקף פוטנציאל עתידי ולא מציאות עכשווית
- איזור קמפוס הנמל:
איזור הנמל הפך למרכז העיר התחתית הן ללימודים הן לבילוי והן למגורי סטודנטים האיזור כולו עבר השבחה ועוד יעבור השבחה גדולה.
לאחרונה יצאה תוכנית מסודרת של העירייה עם תוכניות גדולות לאיזור, למשקיע הפוטנציאלי יהיה קשה למצוא כיום הזדמנויות השקעה ביד 2 אלא יותר בקרב הפרויקטים החדשים שאמורים לקום הן למגורים, הן למגורי סטודנטים והן למשרדים ומסחר
- צירים מרכזיים:
ציר רחוב העצמאות, רחוב יפו, רחוב מגינים הינן הצירים המרכזים לאורך העיר התחתית, גם בהם ישנם תוכניות מסודרות לבניה לגובה ועירוב שימושים נרחב למסחר ומגורים, המשקיע החכם ילמד את התוכניות ויחפש הזדמנויות באיזורים שאמורים לעבור תהליך השבחה
- בנינים בשלמות:
העיר התחתית הבנויה מבניינים ישנים ומיוחדים עד מאוד, מחביאה בתוכה בנינים רבים הזקוקים להשבחה/ הרוסים. בעבר ההזדמנויות היו רבות בתחום זה, כיום עם השינוי שחל בעיר, המחירים עלו ההזדמנויות פחתו משמעותית ולרוב רק משקיעים מנוסים ובעלי ממון יוכלו לבצע מהלכים בשוק הזה
- מסחרי:
כמרכז מסחרי ראשי של חיפה, העיר התחתית טומנת בחובה אין סוף נדל"ן מסחרי, לרוב משרדים וחנויות.
כיום ניתן למצוא הזדמנויות גם ביד 2 במגוון אזורים לאורכה ורוחבה של העיר התחתית
ומגוון פרויקטים חדשים בשלב מוכן או של מעטפת,
השאלה הנשאלת למשקיע האם הוא מעוניין לקנות ולהשקיע בנכס מסחרי אם בעיר התחתית ואם בכלל…
- מלונאות/ airbnb:
איזור העיר התחתית מבוקש מאוד בשנים האחרונות גם לתיירים, אם בעבר מרכז הכרמל היה מרכז המלונאי של חיפה
היום הרבה תיירים מעוניינים להתארח דווקא באותנטיות של העיר התחתית.
מסביב למושבה הגרמנית קמו הרבה מלונות בוטיק, והרבה יזמים שזיהו את התהליך התחילו לקנות בתים ולהסב אותם לבתי דירות מלונאיות או לטווח קצר
יש מקום היום באיזור העיר התחתית לייצר דירות airbnb למשקיע המעוניין להיות יותר פעיל בהשקעה שלו ובשאיפה לגרוף אחוזי רווח יותר גבוהים מהנכס המניב שלו
- סובב ציר בן גוריון וגני הבאהיים:
המושבה הגרמנית היא הלב הפועם של העיר התחתית, משדרות בן גוריון הרצועה המוכרת והיפה שמתחילה בנמל ומסתיימת בגני הבאהיים
עד למלונות, מתחמי הבילוי התוססים ובשאיפה פרויקט ברצלונה ששואף לחבר את האיזור ישירות לים במתחמי בילוי ואומנות גדולים שירימו את חיפה להיות עיר בינלאומית…
כיום מחירי הנדלן בפרויקטים חדשים שנבנים שם נושקים למחירי הכרמל
את ההזדמנויות המעטות נמצא יותר בכיוון עסקאות חדשות במחירי פריסייל, קניית נכס והסבתו למלונית או דירת airbnb,
אצל היזמים היותר מקצועיים ניתן למקד את החיפוש לקרקעות בניינים עם פוטנציאל השבחה או כל מיני תב"עות חדשות שמתפתחות באיזור.
- איזור ואדי סאליב:
השכונה הינה איזור עם הרבה עבר ועם הרבה יותר עתיד
השכונה השבורה בצמוד לשוק הפשפשים ושכונת הדר, הוזנחה ונהרסה עם השנים, אך הפוטנציאל הגלום בה ענקי, העירייה בשנים האחרונות הגדירה אותה כרובע האמנים של חיפה והתחילה להשקיע בו כספים, יחד עם הקירבה למסחר והבילוי של העיר התחתית ועם המבני אבן היפיפים נוצר עניין מצד יזמים להשקיע ולבנות בימים אלה פרויקטים יפיפים עם תג מחיר לא נמוך בכלל.
הרחוב הוא בעל פוטנציאל הכי גבוה להשבחה בשנים הקרובות בעיר התחתית וניתן למצוא בו פרויקטים מעניינים להשקעה
לסיכום העיר עברה בעשור האחרון תמורות רבות, אך זו רק התחלה
העיר התחתית הינה איזור מעניין מאוד להשקעה עבור המשקיע החכם שרואה את ההווה והדברים הגדולים שעוד עתידיים להתפתח באיזור זה.